Pentru a afla dacă un imobil este cu adevărat liber, ceri un extras de carte funciară actual și citești partea dedicată sarcinilor. Acolo apar ipotecile, interdicțiile și alte drepturi care limitează proprietatea. REAL ESTATE PROPERTY NEWS tratează imobiliarele pe înțelesul tuturor, iar aici parcurgem pașii verificării.
Ce este cartea funciară
Cartea funciară este registrul public în care se înscriu drepturile asupra imobilelor. Fiecare carte are trei părți: descrierea terenului sau a construcției, proprietarii și sarcinile. Pentru o verificare de siguranță, ultima parte este cea decisivă.
Cum obții extrasul
Extrasul de informare se solicită la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară sau prin serviciile online ale instituției. Ai nevoie de numărul cadastral sau de numărul de carte funciară și de datele de identificare ale imobilului. Verifică să fie un extras recent, nu unul vechi pe care vânzătorul ți-l oferă pe loc.
Ce sarcini poți întâlni
- Ipoteca, adică garantarea unui credit cu imobilul respectiv.
- Interdicția de înstrăinare sau de grevare, instituită prin contract sau prin lege.
- Servitutea, de exemplu un drept de trecere pentru vecini.
- Uzufructul sau dreptul de abitație, care permit altcuiva să folosească locuința.
- Notări privind litigii în curs, care semnalează un posibil conflict.
Cum citești corect partea de sarcini
Citește fiecare înscriere de la cap la coadă. Verifică dacă dreptul este încă în vigoare sau a fost radiat. O ipotecă veche, stinsă prin plata creditului, ar trebui să apară ca radiată. Dacă mai figurează activă, cere clarificări înainte de orice avans.
Semnale de alarmă în discuția cu vânzătorul
- Refuză să îți arate extrasul sau spune că „nu e nevoie de el”.
- Numele din carte diferă de cel din actul de identitate.
- Se grăbește să semneze și insistă pe un avans rapid.
- Povestește vag despre un credit „aproape achitat”.
Niciunul dintre aceste semnale nu dovedește o problemă, dar fiecare merită o întrebare directă și un răspuns în scris.
Verifică și ce nu se vede în extras
Registrul nu spune tot. Întreabă-l pe vânzător despre datorii la asociația de proprietari, utilități sau impozite, apoi cere dovezi scrise. Compară suprafața din acte cu cea din teren și confirmă că proprietarul din carte este persoana cu care negociezi.
Când ai nevoie de ajutor de specialitate
Un notar sau un avocat specializat poate analiza situațiile neclare, de exemplu moșteniri, coproprietari sau construcții fără acte complete. Pentru cei care activează în domeniu și caută colaborări, REAL ESTATE PROPERTY NEWS are și pagina de parteneriate, un punct de plecare pentru contact.
Ordinea corectă a verificărilor
Începe cu identitatea vânzătorului: compară actul de identitate cu numele din cartea funciară. Cere apoi extrasul actualizat și citește sarcinile. Abia după aceea discută prețul și condițiile. Urmează documentele de proprietate, adică actul prin care vânzătorul a dobândit imobilul, și, dacă este cazul, certificatul energetic și acordul coproprietarilor. La final, vizitează imobilul și verifică dacă situația din teren corespunde descrierii din acte. Această ordine îți ferește timpul și banii de discuții inutile.
Recomandarea practică: nu semna antecontractul înainte să ai în mână un extras proaspăt, fără sarcini nelămurite. Citește totul, cere explicații și păstrează copii ale documentelor. Pe REAL ESTATE PROPERTY NEWS găsești și alte sfaturi pentru proprietari, utile înainte și după o achiziție.
