O casă de la un dezvoltator poate fi o soluție excelentă, atunci când ești suficient de bine informat. În continuare, află care sunt cele mai importante aspecte legate de achiziționarea unei case de la un dezvoltator, pentru a evita orice probleme pe viitor.
Achiziția unui imobil direct de la dezvoltator
O casă achiziționată direct de la un dezvoltator imobiliar Cluj Napoca este o investiție pe piața primară imobiliară. Dezvoltatorul este responsabil pentru achiziția terenului, proiectarea și dezvoltarea imobiliară (de exemplu, drumuri de acces sau elemente de amenajare a teritoriului).
Rămâne cumpărătorului să se informeze cu privire la profesionalismul și seriozitatea dezvoltatorului, să își aleagă imobilul din oferta acestuia și să accepte aspectul planificat al investiției.
Contractul, element esențial pentru o investiție inteligentă
Primul lucru înainte de a cumpăra o casă pe piața primară va fi semnarea unui contract cu dezvoltatorul. Acesta este un acord preliminar specificat, care protejează în mod semnificativ interesele cumpărătorului în raport cu o companie mare, cum ar fi dezvoltatorul.
Verificarea stării tehnice a apartamentului
Verificarea proprietății pentru defecte fizice se realizează pe baza procedurii de recepție tehnică. Pe piața primară, cumpărătorul are obligația de a face recepția tehnică a imobilului. Aceasta înseamnă că după finalizarea lucrărilor de construcție și înainte de semnarea contractului de transfer al proprietății, cumpărătorul poate verifica dacă dezvoltatorul a construit casa în conformitate cu standardul tehnic.
Partea bună e că orice lucru nou vine, de cele mai multe ori cu o garanție, așadar chiar dacă vei observa ceva neînregulă, firma de construcții Cluj Napoca ce s-a ocupat de proiectul tău te va ajuta în rezolvarea eventualelor probleme.
La ce să fii atent atunci când cumperi o casă de la un dezvoltator?
Cumpărarea unei case de la un dezvoltator poate fi împărțită în mai multe etape:
- Primul pas este să verifici investiția. Solicită dezvoltatorului documentația pe care va dori să o semnați. O astfel de documentație ar trebui verificată (merită să iei în considerare analiza unui avocat profesionist). În plus, trebuie verificată capacitatea ta financiară – casa poate fi cumpărată cu numerar sau prin contractarea unui împrumut. Trebuie să fii sigur că ai fonduri nu numai pentru a cumpăra o casă, ci și pentru a acoperi toate costurile suplimentare – finisare, taxe judiciare și notariale. Ultimul lucru este să verifici locația din punct de vedere al serviciilor (magazine, servicii, farmacii, școli etc.).
- Al doilea pas ar trebui să fie o verificare amănunțită a stării tehnice a casei înainte de semnarea contractului final. În momentul recepției trebuie verificate tencuiala, pervazurile, starea ferestrelor și ușilor, a tavanelor și a pardoselilor.
- Ultimul aspect ar trebui să fie verificarea contractului final de transfer al proprietății.