E foarte ușor să te entuziasmezi când vezi o locuință care „arată bine”. Doar că lucrurile importante sunt, de multe ori, cele care nu se văd. În București, oferta imobiliară e variată, dar și imprevizibilă, așadar trebuie să acorzi atenție micilor detalii atunci când cauți o locuință, indiferent că este o garsonieră sau un apartament cu 3 camere.
Dacă te interesează cu adevărat o investiție sigură, e nevoie de un plan de verificare atent, pas cu pas.
Începe cu clădirea, nu cu apartamentul
Dacă apartamentul e într-un bloc vechi, primul lucru pe care ar trebui să-l întrebi este: „În ce an a fost construit imobilul?”. Clădirile ridicate înainte de 1977, mai ales cele care nu au fost reabilitate sau consolidate, pot avea riscuri majore în caz de cutremur. Există și blocuri post-decembriste care, deși mai noi, au fost construite cu materiale îndoielnice sau pe structuri care lasă de dorit.
Cere extrasul de carte funciară și verifică dacă imobilul apare în lista blocurilor cu risc seismic. Poți solicita aceste informații direct de la Primărie sau consultând listele publice online. Nu te baza pe ce spune agentul sau proprietarul – nu întotdeauna au (sau oferă) informațiile corecte.
Tipul de structură contează
Bucureștiul are clădiri din cărămidă, cadre de beton, dar și din prefabricate. Fiecare vine cu avantajele și dezavantajele ei. Cele pe structură de beton sunt, de regulă, mai solide și mai sigure. Prefabricatele, mai ales cele construite în anii ’80, pot avea probleme cu izolația fonică și termică. Iar în cazul unor reparații viitoare, lucrările pot fi mai complicate sau costisitoare.
Apartamentul în sine – ce să verifici la interior?
Instalatii electrice și sanitare
Un apartament poate părea impecabil la prima vedere, dar dacă instalațiile sunt vechi, costurile de reparație pot să-ți depășească bugetul. Întreabă clar:
Când au fost schimbate țevile și cablurile?
Există contorizare separată pentru gaze și apă?
S-au făcut lucrări cu autorizație?
Deschide panoul electric, uită-te la prize și la întrerupătoare – dacă sunt modele vechi sau instabile, e clar că nu s-a umblat la instalații. La baie și bucătărie, testează presiunea apei, verifică dacă există urme de igrasie, mirosuri suspecte sau infiltrații.
Izolația
Într-un oraș cu veri toride și ierni imprevizibile, o izolație bună înseamnă mai mult confort și facturi mai mici. Întreabă dacă apartamentul este izolat pe exterior și ce tip de tâmplărie are. Ferestrele vechi din lemn pot da un aer vintage, dar sunt slabe la etanșare. Geamurile termopan cu trei foi de sticlă sunt un indiciu că proprietarul s-a gândit la eficiența termică.
Verificări legate de documente și situația juridică
Actele
Nimeni nu vrea surprize după ce a plătit un avans. De aceea, verificarea actelor trebuie făcută temeinic. Iată ce nu trebuie să lipsească:
Extrasul de carte funciară, actualizat
Actul de proprietate (contract de vânzare, donație, moștenire etc.)
Certificat fiscal de la ANAF
Certificat de performanță energetică
Dovada achitării tuturor datoriilor către asociație
Dacă vânzătorul nu le are sau ezită să le pună la dispoziție, mergi mai departe. Un proprietar serios își pregătește din timp toate documentele.
Situația juridică
E important să știi dacă apartamentul cu 3 camere din București, care te-a convins că este perfect pentru familia ta, face obiectul unui litigiu, dacă este ipotecat sau dacă există interdicții de înstrăinare. Verifică toate aceste aspecte în extrasul CF sau, dacă ai dubii, consultă un notar sau un avocat specializat în tranzacții imobiliare.
Detalii mici, care contează
Orientarea și etajul
Un apartament orientat spre est va avea lumină dimineața, în timp ce unul spre vest va fi cald după-amiaza. Nu pare mare lucru, dar în funcție de stilul tău de viață, poate influența mult confortul.
La fel, etajul contează: parterul vine cu riscuri de umezeală și mai puțină intimitate. Etajele superioare oferă priveliști și liniște, dar pot avea probleme cu presiunea apei sau cu urcatul în caz că liftul se strică.
Vecinii și asociația de proprietari
Discret, dar atent, încearcă să afli ce tip de vecini ai. O asociație de proprietari activă, care își întreține scara, colectează fondurile la timp și comunică eficient, îți va ușura mult traiul acolo. Uită-te la curățenia scării, la felul în care arată cutiile poștale, dacă există anunțuri afișate.
Zona și infrastructura
Un apartament bun într-o zonă unde nu ai unde să parchezi devine rapid o sursă de frustrare. Vezi dacă există locuri de parcare dedicate, dacă e zonă de parcare cu plată și ce alternative ai în apropiere.
Ai copii? Atunci verifică și cât de aproape sunt școlile sau grădinițele. Dacă ai nevoie de transport public, testează în orele de vârf cât de ușor ajungi în zonele în care circuli des.
În anumite cartiere din sudul Bucureștiului, se dezvoltă din ce în ce mai multe ansambluri rezidențiale moderne, cu facilități integrate: locuri de joacă, magazine, clinici, spații verzi, acces ușor la metrou. Dacă apartamentul pe care îl vizezi se află într-o astfel de zonă, e un semnal bun. Valoarea proprietății poate crește în timp, iar calitatea vieții tale va fi diferită de cea dintr-un bloc izolat, fără servicii în jur.
Nu te grăbi! Fă-ți o listă și revino a doua oară!
Primul tur e întotdeauna emoțional. Al doilea e mai rațional. La prima vizită îți imaginezi canapeaua perfectă în living. La a doua verifici dacă prizele sunt bine fixate sau dacă ușa de la baie se închide corect. Vino cu o listă de verificări clare, notează tot ce observi și revino la fața locului cu mintea limpede.
Poți chiar să vii cu un specialist – un inginer constructor sau un expert în evaluări imobiliare – care vede imediat lucruri care ție îți scapă.
Cumpărarea unui apartament e o decizie mare. Uneori, una care îți schimbă complet ritmul vieții. Dacă o faci cu calm, documentat și cu ochii deschiși, sunt șanse mari să te bucuri de alegerea făcută. Bucureștiul are de toate, bune și rele iar cine știe ce să caute, poate găsi adevărate comori imobiliare.
